LAGE
- Attraktive Wohnlage im beliebten westlichen Münchner Umland
- Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern und Gärten
- Familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität
- Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn-Linie S3
- S-Bahnhof Gröbenzell ca. 1,8 km entfernt
- Münchner Marienplatz mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar
- Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte in der Umgebung
- Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Nähe
- Gröbenbachschule ca. 580 m entfernt
- Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung

ANLAGE
- Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten
- Drei Geschosse inklusive Dachgeschoss
- Gepflegter Gesamtzustand; Fassade kürzlich neu gestrichen
- Ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten der freien Kellerräume, z. B. als Fahrradkeller oder Hobbyraum

WOHNUNG
- Durchdachter Grundriss mit großzügiger und funktionaler Raumaufteilung
- Erstbezug nach Renovierung
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit schönem Lichteinfall
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 11–17 m² – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Badezimmer mit Dusche sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Abschließbares Garagenabteil als fester Bestandteil des Kaufangebots; Kaufpreis: €20.000

AUSSENBEREICH
- Ruhige, grüne Wohnlage mit altem Baumbestand
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Charmante Zufahrt zum Grundstück über ein kleines Bächlein

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 87,2 kWh/(m²*a)
- Ölheizung Bj. 2018

RECHTLICHE HINWEISE
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Weitere rechtliche Hinweise finden Sie hier.