LAGE
- Ruhige Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering-Riem
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
- Nähe zum Riemer Park und Riemer Badesee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn / U-Bahn)
- Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (20 Minuten)
- Gute Verkehrsanbindung über die wichtigsten Ausfallstraßen und Autobahnen

ANLAGE
- Moderne Neubau-Doppelhaushälfte
- Erstbezug geplant: September 2027
- Großzügige Architektur mit klarer Linienführung
- Privater Gartenanteil mit Platz für Erholung und Freizeit
- Ideal für Familien oder Paare mit erweitertem Platzbedarf
- Hochwertige Bauausführung und moderne Ausstattung

HAUS
- 6,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 207,61 m²
- Nutzbare Fläche: ca. 241,16 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Helle Räume durch große Fensterflächen 
- Flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Hobbyraum im Untergeschoss

AUSSENBEREICH
- Privater Gartenanteil
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Familienleben, Entspannung und Gartenaktivitäten
- Ruhige und grüne Umgebung

AUSSTATTUNG
- Hochwertige Ausstattung
- Neubau in moderner Bauweise
- Großzügige Raumhöhen
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Zeitgemäße Bau- und Ausstattungsqualität

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
- Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55
- Optional realisierbar als klimafreundlicher, geförderter Neubau (KfW-Effizienzhaus 40)
- Fördermöglichkeiten über die Programme 297, 298 und 300 möglich

INDIVIDUELLE GESTALTUNG
- Innerhalb eines definierten Rahmens können persönliche Ausstattungs- und Gestaltungswünsche berücksichtigt werden
- Möglichkeit zur individuellen Anpassung ausgewählter Materialien und Ausstattungsdetails

RECHTLICHER HINWEIS
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Weitere rechtliche Hinweise finden Sie hier.