LAGE
- Ruhige Wohnlage in Landsberg West
- Historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung
- Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz
- Naherholung am Lech und im grünen Umland
- Bahnhof Landsberg am Lech mit Anbindung nach Kaufering, Augsburg und München

ANLAGE
- Hochwertige Wohnanlage, Teil einer Gesamtanlage mit insgesamt 31 Einheiten
- 3 Geschosse zzgl. Dachgeschoss
- Außergewöhnlich gepflegter Zustand, Fassade (Nord- und Westseite) kürzlich neu gestrichen
- Überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt
- ruhiges, wertstabiles Wohnumfeld
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Professionelle Hausverwaltung
- Abgeschlossener Fahrradkeller

WOHNUNG
- Durchdachter, gut geschnittener Grundriss mit toller Raumaufteilung
- Sehr heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und separatem Essplatz
- Gemütliches, offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Wintergarten
- Temperierter Wintergarten mit Heizgerät – nahezu ganzjährig nutzbar
- Drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11–15 m2 – flexibel für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Ein Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Kaufes und wird mit 18.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls für 18.000 € erworben werden.

AUSSENBEREICH
- Eigener, sonniger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca. 282 m2, Süd-West-Ausrichtung)
- Ausschließliche Nutzung durch die Eigentümer, keine gesonderten Kosten
- Wintergarten 2015 ergänzt
- Terrasse im westlichen Gartenbereich neu angelegt (Steinbelag)
- Gartenhaus vorhanden

AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
- Moderne Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergieverbrauch: 61kWh/(m²*a)
- Energieausweis: liegt vor

RECHTLICHE HINWEISE
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Weitere rechtliche Hinweise finden Sie hier.